绍兴上虞鸿雁社区人才公寓项目（I标段）
施工答疑纪要及招标文件补充说明通知
一、招标文件补充说明通知
1、本工程招标控制价为1041118008元，其中暂估价为66731038元（由设备暂估价和专项工程暂估价组成，设备暂估价45586000元，专项工程暂估价21145038元），暂估价不参与让利（投标时不参与下浮）。本工程工程量清单以2020年11月18日上传为准。
2、本次附件将上传图纸补充部分，请投标单位自行下载。
3、评标办法（综合评估法）中，商务评分标准调整为：
商务部分采用区间评定法（满分80分）:
（1）确定让利范围，本工程让利范围为8.00%-11.99%，暂估价部分不进入本次让利范围。投标人在让利范围外报价的（投标报价范围为：924289010元-963167050元），其标书视作无效标处理，不进入评标程序。
（2）确定评标基准价:
C=A*（1—F）
式中C为评标基准价，计算精确到元，角四舍五入。
A为招标人的招标控制价-暂估价，即A=1041118008-66731038=974386970元。招标控制价由中介机构编制，并经绍兴市上虞区相关文件要求执行审定；
F为下浮值，在上述让利范围内，由招标单位代表在开标时抽出一个下浮值，先抽8～11整数，后抽0～9之小数点后第一位，最后抽0～9之小数点后第二位，三者相加的百分比即为浮动率F。
（3）计算得分。
1）投标人的投标报价减去暂估价（即66731038元）等于评标基准价的，得80分；
2）投标人投标报价减去暂估价（即66731038元）大于评标基准价的，
投标报价得分=80-100%×【（投标人投标报价-暂估价）-评标基准价】÷评标基准价×100×3
3）投标人投标报价减去暂估价（即66731038元）小于评标基准价的，
投标报价得分=80-100%×【（评标基准价-（投标人投标报价-暂估价）】÷评标基准价×100×1.5
4）以此求得各投标人商务标得分，得分精确到小数点后2位，第三位四舍五入。
4、招标文件P26中资信评分标准（投标人业绩）调整为：
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2 |
投标人业绩 |
投标人自2017年10月1日以来【时间以竣工验收日期为准】完成过单个合同内装配式的建筑面积（采用装配式的建筑各单体面积之和）不少于10万平方米的房屋建筑工程（不含厂房）施工业绩的，得1分。 注：业绩证明资料必须提供以下资料原件扫描件： ① 工程施工合同文件； ② 竣工验收证明材料（竣工验收报告或竣工验收备案表）。 以上证明材料二者缺一不可否则不得分。 备注：（1）建筑面积以竣工验收证明材料上的为准，同一合同项目，竣工验收证明材料可多张累加计算总面积；（2）竣工验收证明材料上至少有建设单位、施工单位（本次投标人）、监理单位、设计单位四方盖章；（3）业绩证明资料需体现项目特征，如上述材料中未能体现业绩项目规模、类型的，则还须提供项目所在地行业主管部门出具的证明【证明材料须体现该项目的装配式的建筑面积（采用装配式的建筑各单体面积之和）】。 |
0-1 |
5、投标人须提供业绩证明资料原件备查【包括工程施工合同文件、竣工验收证明材料、行业主管部门证明（如有）】，以及获奖证书（或获奖文件）原件备查。原件经评标委员会审核后退还，如未提供原件的，则相关评分项不得分。
6、原条款：拟派项目负责人应为投标人在职职工（在职职工不包括离、退休返聘人员），提供社保缴费期限在2020年8月至2020年10月的以投标人名义缴纳的社保缴费证明材料；若为事业编制人员，以提供社保缴费期限在2020年8月至2020年10月的由人事代理中心出具的社保证明；
调整为：拟派项目负责人应为投标人在职职工（在职职工不包括离、退休返聘人员），提供社保缴费期限在2020年7月至2020年9月的以投标人名义缴纳的社保缴费证明材料；若为事业编制人员，以提供社保缴费期限在2020年7月至2020年9月的由人事代理中心出具的社保证明；
7、投标人须提供项目负责人在“中国建造师网”或“全国建筑市场监管公共服务平台”能查询到注册信息的截图作为资格审查资料的证明材料。
8、招标文件前附表（开标程序）调整为：
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5.3 |
开标程序 |
一、投标人解密、现场验证：对所有投标单位项目负责人与法定代表人（或委托代理人）进行验证。项目负责人与法定代表人（或委托代理人）未到场的，或者其携带的证件不全的；或验证时到场的项目负责人与投标文件中的项目负责人二者出现不一致的；其投标文件将被拒绝，投标单位务必携带生成投标文件时使用的CA锁至现场解密。 二、首先进行第一阶段评审，第一阶段评审包括第一阶段的符合性审查及资信技术评审；通过第一阶段符合性审查并且技术部分大于等于10.5分的投标单位进入第二阶段评审。 |
9、招标文件6.4投标文件的重大偏差（6.4.1.21条款）调整为：验证时到场的项目负责人与投标文件中的项目负责人二者出现不一致的，予以否决投标；
10、本次预算编制按18定额建筑面积计算规则计算，总面积为19.49万平方米（其中地上总建筑面积约15.3万平方米，地下建筑面积约4.19万平方米）。
本工程属于未来社区项目，施工图设计及面积预测绘均按规划设计条件书（绍规条【2020】第006号）要求执行，计算总建筑面积约为17.76万平方米（其中地上总建筑面积约13.6万平方米,地下建筑面积约4.16万平方米）。涉及相应条款：“允许在14-1、14-2、14-3、14-4地块及地块之间设置连廊等公共开发空间，不计入建筑面积。允许本地块与绍兴上虞鸿雁社区回迁房及社区中心项目地块之间以无缝衔接的要求设置连廊等公共开发空间，不计入建筑面积”、“鸿雁社区相关指标要求按《浙江省未来社区建设试点工作方案》（浙政发【2019】8号）、《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发【2019】60号）文执行。满足《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》要求的空中花园阳台的绿化部分不计入住宅建筑面积和容积率”。
11、本次预算中水、电、燃气等专业工程施工配合费已按20万元计入招标控制价，本项费用投标报价最高不超过20万元，实际配合费按签订的专业安装工程合同价的2%计取，但不得超过投标报价（亦不得超过20万元）。
12、投标人应结合地勘等资料自行踏勘现状场地，并对原厂房基础、地下块石、暗塘、苗木迁移、地下管道挖除施工不利情况进行评估。投标人可自行报价，报价最高不得超过25万元，费用根据实际发生按实调整，但最终结算价不得超过投标报价（亦不得超过25万元），实际未发生应按投标报价扣除。
二、根据投标人提问，答疑纪要如下
1、本工程是否可以提供场地供中标人搭设临建？
答：本工程场地交付以用地红线为界，红线外如须租用场地的，相关费用已包含在投标报价中，中标后不作调整。
2、本工程是否可以提供地质勘查报告？
答：地勘报告已与答疑一同上传，请自行下载。
3、《设备品牌要求选择一览表》中使用品牌选择的个数是否有要求？
答：投标人根据实际情况提供一个品牌。
4、本工程使用的投标计价软件是否有要求？
答：无特殊要求。
5、材料调价方式：“材料价差涨跌超过或低于基期价格的部分计补价差，价差按中标下浮率下浮，调差部分计税不计费。”材料调差只计补价差和税金，价差按中标下浮率下浮不合理，是否可以修改为：“材料价差涨跌超过或低于基期价格的部分计补价差，调差部分计税不计费。”
答：按招标文件执行。
6、招标文件P57页：工程进度款支付：“剩余审计价款的1.5%作为质量保修金，质量保修期开始满二年后支付0.5%给承包人，质量保修期满5年结束后支付1%给承包人（扣除相应的违约罚款及维修金），均不计利息。”质量保修金满5年后返还不合理，是否可以修改为“剩余审计价款的1.5%作为质量保修金，质量保修期满2年结束后支付给承包人（扣除相应的违约罚款及维修金），不计利息。”
答：按招标文件执行。
7、招标文件P57页：“12.6 施工过程中产生的变更及调差部分的相关费用在最终结算支付，不在月进度付款中支付。”是否可以修改为“12.6 施工过程中产生的变更及调差部分的相关费用金额超过100万时，可由承包方申请在进度付款中支付。”
答：按招标文件执行。
8、招标文件P26页：2、投标人业绩：投标人自2017年10月1日以来【时间以竣工验收日期为准】完成过单个合同内装配式建筑面积不少于10万平方米的房屋建筑工程（不含厂房）施工业绩的，得1分。未明确装配率，对装配率是否有要求？
答：投标人须证明所提供的业绩为装配式的建筑业绩，建筑面积以同一合同内采用装配式的建筑各单体面积之和为准。行业主管部门出具的证明材料须体现该项目的装配式的建筑面积（采用装配式的建筑各单体面积之和），其它证明材料按招标文件补充说明通知第4点执行。
9、该项目为电子招标，要求授权委托人及项目经理到场，如果因设备原因（CA锁）电子标解密不成功，是否可以要求投标人准备纸质版，电子标解密不成功提供纸质版。
答：不允许，按招标文件执行。
10、总工期880日历天，以2020年12月23日开工，竣工时间应为2023年5月21日。招标文件中竣工日期为2023年5月22日，请问是否修改开工日期或竣工日期？
答：竣工日期修改为“2023年5月21日”。
11、技术标评分标准第五条中，动态BIM须由 BIM源文件导出，请问此处的动态BIM是否指动画视频？
答：是。
12、请提供工程量清单编制说明。
答：已与答疑一同上传，请自行查阅。
13、请提供地质勘查报告。
答：地勘报告已与答疑一同上传，请自行下载。
14、业绩材料需提供（1）工程施工合同。（2）竣工验收证明材料（竣工验收报告或竣工验收备案表）。请问由五方盖章的竣工验收记录是否可作为竣工验收证明材料？请明确！
答：按招标文件执行，竣工验收证明材料以“竣工验收报告”或“竣工验收备案表”为准。
15、招标公告中要求提供项目管理人员2020年8月至10月的社保缴纳证明材料，但北京市人员社保证明只能开据当月的两个月前的社保，故目前只能开至9月份社保，是否允许北京市人员社保只开至2020年9月份并附北京市社保延迟2个月证明文件。
答：详见招标文件补充说明通知第6点。
16、第三章评标办法中资信评分标准投标人业绩中要求完成过单个合同内装配式建筑面积不少于10万平方米的房屋建筑工程，请问10万平方米建筑面积指总建筑面积还是单指装配式建筑面积，若指装配式面积，需要装配式有多少面积或者装配式面积占比多少才能满足要求，需提供什么证明材料。
答：投标人须证明所提供的业绩为装配式的建筑业绩，建筑面积以同一合同内采用装配式的建筑各单体面积之和为准。行业主管部门出具的证明材料须体现该项目的装配式的建筑面积（采用装配式的建筑各单体面积之和），其它证明材料按招标文件补充说明通知第4点执行。
17、请明确高压电与低压电施工范围红线？
答：具体施工范围以施工清单为准。
18、公共资源交易平台，一标段图纸无法下载，使用投标文件制作软件打开软件版招标文件后，未有下载图纸的地方。
答：可以下载，本次附件将上传图纸补充部分，请投标单位自行下载。
19、水电接驳口位置及规格请业主明确。
答：本工程采用两台规格为800KVA的临电变压器，一台位于场地西北角，一台位于场地正西中间位置（详见附图）。临水接驳点正在办理中，接驳位置及规格以自来水公司实际接驳为准。
20、请业主告知本项目办公区、生活区是否有指定位置。
答：请投标人自行考虑。
21、请业主告知水电位置及容量。
答：详见答疑纪要第19条。
22、请业主提供地勘报告，以便我司考虑施工场布及部署。
答：地勘报告已与答疑一同上传，请自行下载。
23、根据现场踏勘，场地内原为厂房建构筑物，请业主提供场地内物探报告或原厂房图纸，以便我司明确相应的地下障碍物位置等。
答：请投标人自行踏勘现场，并结合本次上传的地勘报告综合考虑。
24、根据现场踏勘，A、B、C区西侧为规划的永昌路，目前围墙位置是否已在规划永昌路西侧（即已包含规划永昌路）？规划永昌路预计何时施工，施工前是否可以供本标段施工车辆通行？
答：围墙位置在规划永昌路东侧，规划永昌路不在本工程施工范围内，施工前无法供施工车辆通行。
25、根据现场踏勘，C区南侧为规划的文锦路，目前围墙位置是否已在文锦路南侧，即文锦路范围是否可在施工过程中进行使用，如不能使用，何时可移交我方进行使用请业主明确。
答：围墙位置位于文锦路南侧，文锦路范围可作施工使用。
26、根据现场踏勘，C区西侧存在一个中国移动的信号塔，该信号塔距目前围墙位置极近，详见下图，该信号塔是否可以拆除，如不能拆除，需我方考虑相应的保护措施，请业主明确。
答：不可拆除，请投标人自行考虑保护措施，费用以包含在投标报价中，中标后不作调整。
27、请业主明确A、B区东侧虞兴路可以使用的时间，即虞兴路何时由一期承包商施工。
答：A、B区东侧虞兴路属于“绍兴上虞鸿雁社区回迁房及社区中心项目”红线范围，该项目计划于2022年竣工。
28请业主明确BIM源文件截图的成果图具体需要提交什么格式的。
答：常规图片格式即可。
29关于BIM方面，请业主明确rvt源文件是否需要提交？如果要提交的话对模型拆分是否有需求，对模型深度是否有要求？
答：无需提供rvt源文件。
30请业主明确，业主方cim平台方面对我们今后模型对接有那些数据和模型方面的要求？
答：按招标文件执行。
31 请业主明确，业主提供的设计bim模型深度是多少？
答：按招标文件执行。
三、清单编制说明
1、投标人不得对已有清单内容进行修改、删除，对于措施项目清单及计价表中未列，而投标人认为可能发生的措施项目应自行补充并报价。若工程实施中发生新的措施项目且投标文件中未列入，按投标人在风险费或其它措施项目中已考虑，今后不得增加。
2、投标人应在综合单价中充分考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量，所报综合单价应包含该清单子目的所有工作内容，并考虑风险因素。
3、投标人未填报综合单价或合价的项目，其费用视为已分摊在其他项目的综合单价与合价中，该项工作实施后，招标人将不予支付。
4、投标人应将工程量清单充分结合图纸一起阅读并理解，对于清单描述不够详尽的，应结合图纸要求进行报价。
5、工程量清单项目特征描述的是主要工作内容，其他辅助工作内容投标人自行考虑，并计入综合单价及合价。
6、投标人自行补充的措施项目必须列清项目明细内容，并提供相应的措施项目清单综合单价计算表及工料机分析表。
7、以“项”为单位的分部分项工程量清单项目及措施项目为总价子目，已说明费用包干使用，在招标范围内不作调整，投标人报价时应考虑设计方案优化、施工方案调整等风险因素。
8、投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、现状、交通运输、空间局限及任何其它足以影响报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。
9、工程量清单及其计价依据格式中的任何内容不得随意删除或涂改，若有错误，在招标答疑时及时提出，以“补遗”资料为准。
10、分部分项工程量清单中对工程项目的项目特征及具体做法只作重点描述，详细情况见施工图设计、技术说明、技术措施表及相关标准图集。组价时应结合投标人现场勘察情况包括完成所有工序工作内容的全部费用，清单描述不能作为投标人漏项、漏序的借口。
11、施工图做法与清单不一致时，以清单内容为准进行报价，提供的电子文本与书面文本不一致时，以书面文本为准。
12、本工程量清单仅是投标报价的共同基础，实际工程计量和工程价款的支付应遵循合同条款的有关规定。
13、本说明未尽事项，以计价规范、计价管理办法、工程量计算规范、招标文件以及有关的法律、法规、建设行政主管部门颁发的文件为准。
14、本工程必须创建浙江省建筑安全文明施工标准化工地（创建费用已包含在合同价中，不再另计），如达不到浙江省建筑安全文明施工标准化工地的，扣除相应创省标化工地增加费（按定额相关计算标准扣除），并对承包人处以违约金50万元处罚。
建筑工程有关事项目说明：
A、土建地下部分：
1、地下室运动场塑胶地面按3厚塑胶合成材料板计入。
2、汽车库无机自流平地坪漆按1.5厚3遍成活计入。
3、地下室人防空间、通道同汽车库地面，配电房采用设备机房地面做法。
4、无顶盖人防楼梯地面及踏步按1.5厚聚氨酯防水计入，面层按20厚白麻花岗岩铺装。
5、水泵房顶板上有覆土层，不考虑顶底隔音，仅考虑四周墙面隔音。
6、内墙3用于地下室柱面900mm高度以内采用15厚1:3水泥砂浆，以上部分不考虑水泥砂浆粉饰，仅考虑界面剂一道。
7、地下室汽车坡道敞开面及坡道出顶板外（翻边），人防楼梯敞开面统一按仿石型涂料考虑，取消坡道外墙3中花岗岩湿贴及CDE地下室侧面铝板干挂做法。
8、坑内加固坑底以上部分空搅部分水泥含量10%，经设计确认高度为坑底至支撑梁底。
9、预制桩原则上除试桩外，均应送至设计桩顶标高，预算已考虑不可预见情况，暂按5%预制桩数量计入预算进行桩顶凿除。
10、预算按图纸考虑C型桩尖，做法详2013浙G35，按实结算。
11、根据地勘报告，钻孔灌注桩持力层均进度8-3圆砾层，钻孔过程中需穿越8-2土层（圆砾），暂按平均8-2土层厚度15.12m计入，结算按打桩记录调整（打桩记录须反应该土层厚度）。
12、地下室电梯前室处C13a15，设计未说明做法，暂按断桥隔热窗考虑，玻璃同上部。
13、主地下室顶板与单体地下室顶板高差处，侧面与土接触处，设置与挡土外墙同厚聚苯乙烯塑料板。
14、塔吊基础做法暂参考“绍兴上虞鸿雁社区回迁房及社区中心项目”塔吊基础专项设计，费用以暂估价的形式计入，以中标人批准的专项方案深化为准，套用现行定额组价并按中标下浮率下浮。
15、筏板边缘按240厚砖胎膜计入，下翻构件砖胎膜算至垫层底，下翻构件四周垫层侧面150高模板已考虑，后浇带处45度斜向按120厚砖胎膜计入，取消砼垫层做法。
16、三轴搅拌桩空搅部分施工方应采取措施防止水泥堵塞喷头等措施方案，报价应包含相关措施费用，中标后不再另行增加。
17、钻孔灌注桩产生的泥浆应考虑现场固化，投标人可自行踏勘现场，根据自身施工组织设计需安排场外固化，所发生的额外费用，由投标人自行考虑，不得另行增加。
18、投标人可自行踏勘场地，若因场地限制影响施工总平面布置，中标人可另寻周边场地搭设临时营地等生活办公设施，所产生的场地租赁、临水临电、场地恢复等一切费用均包含在投标报价中，中标后不再另行增加。
19、钢板桩、双拼钢管支撑按租赁考虑，招标控制价综合考虑总工期等因素，并按7个月租赁计入。投标时租赁时间由投标人根据自身情况及工期安排综合考虑报价，中标后租赁费用不予调整，一次性包干。
20、招标控制价中降水计价原则：ABC地下室坑内从挖土至底板封闭平均按3个月计，AB区坑内从挖土至裙房顶板封闭按6个月计，C区坑内从挖土至裙房封闭按7个月计，AB区坑内从挖土至覆土完成按6个月计，C区坑内从挖土至覆土完成按7个月计，AB区地下室围护的坑外降水按5个月计，C区地下室围护的坑外降水按6个月计。投标人应根据施工组织设计及工期安排进行报价，降水时间及费用一次性包干，场地施工期间应保证地下水位处于设计要求的安全位置，若施工期间临时增加其他降水措施，结算不作调整，降水井数量根据现场实际布置情况，按实调整。
21、打桩区域塘渣填筑仅考虑预制桩范围，钻孔桩范围由投标人自行考虑，综合报价。塘渣结算总量不得超过清单量（10251.35m³），具体方量根据监理、业主现场确认，按业主委托的第三方塘渣填筑报告按实调整，若无法提供计量报告的，不予计价。
22、土方运输控制价按25km运输费用考虑，土方回填按10km外运输短驳运回考虑。投标人投标前应充分了解上虞土方运输及渣土处置管理办法和相关市场化土方挖运规则，按土方运输处置费用综合报价，中标后不得要求建设单位寻求土方堆置场地或土方消置费用为由增加费用，土方堆置场地或土方消置费用已包含在投标报价中。
23、根据项目周边地块地质情况，当地下室基坑开挖超过8米时，有基坑管涌风险。本项目基坑大面积开挖深度在9m以上，局部12m左右，请投标人在投标阶段充分考虑基坑管涌等地质风险，在投标报价或下浮中考虑该风险费用，实施阶段一旦发生地质风险，应及时排除险情，费用不得增加。
24、招标控制价按三轴搅拌机2台、钻盘式钻孔机35台、柴油打桩机2台、施工电梯11台、塔吊11台、履带式挖掘机6台次计，机械安拆及场外运费由投标人自行报价，实际施工时的数量按实调整，但超过上述部分机械的数量不另行计算；到场的机械数量未实际投入使用或经监理认定未达到机械使用率的，不予计量。
25、顶板回填土由土建按1.5m回填，土方布及排水塑料板按满布考虑,根据施工范围按实调整。
26、施工现场业主已提供2台800KVA变压器，若施工方因自身安排投入更多的施工用电机械，导致电力供应不足，应自行解决电力不足情况，不得额外增加费用。
27、C地下室与D地下室连接通道，通道及通道围护仅由二标段施工，该CD通道三轴搅拌桩算至C地下室围护工法桩边。
28、设备暂定价应依法二次招标的，经发包人及全过程咨询单位确定后的招标控制价按总承包单位中标的中标下浮率下浮，下浮后的总价作为二次招标的最高限价进行招标。
29、专业工程暂估价应在实施过程中，由华东勘测设计研究院有限公司出具相应深化施工图纸，套用现行定额进行组价并按中标下浮率下浮后按实结算。
30、招标控制价中标化工地增加费按省级标化考虑。实际未达到省级标化工地的，结算时标化工地增加费按清单中提供的标化工地增加费（暂列金额形式）×（1-中标下浮率）扣除。
B、土建地上部分：
1、本工程（除1#楼外）精装修中一至二层门槛石按20厚阿曼米黄大理石考虑，三层以上按20厚意大利灰大理石计算。
2、石材或瓷砖铺地面用的砂浆配合比为1:3=水泥:砂,干硬性水泥砂浆。砂浆厚度石材为30mm,瓷砖砂浆层为25mm。
3、本工程楼面及楼梯无机矿物地坪漆基层做法按20厚1：2水泥砂浆找平层计算。
4、本工程精装修中护栏底部侧面与平面粘贴瓷砖，其阳角处做1.5厚铝合金阳角条。
4.1精装修护栏底部瓷砖改为20mm厚意大利灰大理石，做法：界面剂+20mm厚1:2水泥砂浆找平层+专用石材粘结剂+20mm厚意大利灰大理石。
4.2精装修所有墙砖转角均需添加成品铝合金型材用于收口。
5、本工程走廊面层按25MM厚800*800芝麻灰花岗岩计算。
6、本工程（除1#楼外）土建二层云廊硬质铺装区域的面层算至场外工程，空中花园阳台、二层云廊种植区域算至景观工程。
7、本工程（除1#楼外）一层公共开放空间、二层架空空间及十八层空中邻里架空层墙面面层按外墙真石漆计算，基层为20厚1：3水泥砂浆分层找平，地面按25MM厚200*800芝麻灰、芝麻白花岗岩计算，100高25MM厚芝麻灰花岗岩踢脚线，天棚按3MM厚白色铝单板计算。
8、本工程卫生间地面防水按1.5厚单组价聚氨脂涂膜防水两道（共3厚）计算，四周上翻1200MM，（淋浴房位置高度1800MM）计算，原图纸说明中的墙面1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层暂不计（此处防水层与地面上翻防水重复）。
9、本工程（除1#楼外）所有商铺（含商铺卫生间）做法：地面：水泥浆一道（内掺水重5%的建筑胶），20mm厚1：3水泥砂浆分层找平。墙面：1)、基层墙体(聚合物砂浆修补平整) 2）、专用界面剂一道甩毛(甩前先将墙面充分润湿) 3）、10厚粉刷石膏砂浆打底分遍抹平4）、2厚面层专用粉刷石膏罩面（卫生间墙面基层同其他卫生间墙面基层做法）。天棚：原顶。商铺卫生间门暂不计入。
10、本工程所有设备平台底、雨蓬板底、空调板底做法按，黑水泥二道，白色外墙防水涂料三遍计算，设备平台、雨蓬板、空调板面层按水泥浆一道（内掺建筑胶），1：2.5水泥砂浆找平层20mm厚，1.5厚单组价聚氨脂涂膜防水两道（共3厚）。
11、本工程（除1#楼外）精装修中公区踢脚为黑钛不锈钢拉丝，高度为50mm，基层为12mm厚水泥纤维板。人才公寓户型内踢脚为实木踢脚，高度为100mm，九夹板基层。
12、室内卫生、厨房间外露管道需要封堵,封堵采用水泥砖砌筑厚60mm。对于其他无水空间的各种立管，包管按阳台水管包管图。
13、所有涂料面在基层做法上按满刮腻子二遍，乳胶漆或涂料一底二面计算。地下室乳胶漆或涂料有防霉防水要求，腻子采用耐水腻子，地上部分按普通腻子、乳胶漆或涂料计算。
14、本工程精装修中瓷砖、地砖均设1.5mm宽工艺缝，填专用填缝剂，做美缝处理。基层做法为界面剂，20mm厚1：3水泥砂浆打底找平，瓷砖采用专用粘结剂粘贴。
15、本工程精装修中墙面瓷砖均采用背胶，电梯门厅公共部位墙面瓷砖按规范要求瓷砖四角设置背栓。
16、本工程厨房间墙面防水按1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层计算。
17、本工程（除1#楼外）精装修中3mm纤维板做法：水泥砂桨找平后，采用U75可调节轻钢龙骨打底，12mm厚水泥纤维板基层板贴3mm厚玻璃纤维板饰面，水泥纤维板基板面嵌仿古铜不锈钢饰面，详见节点详图。纤维板或墙纸基层做法：1)、基层墙体(聚合物砂浆修补平整) 2）、专用界面剂一道甩毛(甩前先将墙面充分润湿) 3）、10厚粉刷石膏砂浆打底分遍抹平 4）、2厚面层专用粉刷石膏罩面。
18、本工程（除1#楼外）所有商铺外墙面粉刷基层按不保温外墙计算，界面剂一道，20厚1：3水泥砂浆粉刷。
19、本工程屋面栏板及花池粉刷基层按界面剂一道，20厚1：3水泥砂浆粉刷计算，面层按外墙真石漆计算。
20、本工程排风井墙面按界面剂一道，20厚1：3水泥砂浆粉刷计算。
21、本工程（除1#楼外）所有商铺内空调板粉刷暂不计入，栏杆按1100mm高计入，做法详节点。
22、本工程（除1#楼外）阳台墙面按外墙仿石型多彩涂料计算。
23、本工程（除1#楼外）所有外墙面按仿石型多彩涂料计算。
24、本工程（除1#楼外）电梯门厅处消火栓、管井门做隐门（消火栓门增加夹板基层），门外贴瓷砖，具体做法详精装修节点详图，隐形门固定铰链须采用暗藏式，且隐形门均须设置门板按压式开合的五金件。
25、本工程（除1#楼外）精装修中一、二层卫生间天棚做法按300*300铝合金集成吊顶计算。
26、本工程（除1#楼外）精装修中淋浴房壁龛钢化玻璃厚度按8mm计算，尺寸150*200。
27、本工程（除1#楼外）精装修中卫生间台盆采用25mm厚卡布奇诺大理石台面和25mm厚云多拉灰大理石。
28、本工程（除1#楼外）所有天井处空调栏板高度1100mm，楼梯护窗栏杆高度1100mm。
29、本工程（除1#楼外）电梯门厅三层以上部分通体抛釉砖走边不考虑。
30、本工程7#、9#楼一层商铺处建筑平面有楼梯示意，结构平面无楼梯布置图及详图，暂不计入。
31、18#楼一层公共卫生间隔断高度按1.8米计算。
32、本工程（除1#楼外）电梯厅、连廊天棚吊顶按石膏板吊顶计算
33、本工程卧室窗台低于900mm设置不锈钢护窗栏杆（做法同楼梯护窗栏杆）。
34、本工程消防通道做法基层按首层走廊建筑地面做法，面层按25mm厚800*800芝麻灰花岗岩考虑。
35、3#楼梯面层做法按25mm厚毛面花岗岩计算，楼梯底及侧面按白色无机防水涂料计算。
36、本工程入户门除外，有水空间的门按树脂门，其余门按木门考虑，包含门套、线条、门锁、拉手、油漆和所有五金配件。
37、隔墙与幕墙的各种收口处理，完全按1#楼相关通用节点执行，详见HX813-SZX-1-3-22、HX813-SZX-1-3-23。
38、屋面1防滑地砖规格按300*300计算。
39、不保温外墙做法：界面剂一道，20厚1：3水泥砂浆分层压实抹平。
40、强弱电井地面做法明确：水泥砂浆一 道 （内掺建筑胶），20厚1：2水泥砂浆找平层。
40、所有轻集料砼按泡沫砼计算。
42、住宅户内防火门考虑线条、门套，门油漆颜色与精装门配套，价格应在投标报价包含，不另行变更增加。
43、本标段内变电所内墙及顶棚刷屏蔽涂料（导电漆）不计入，已暂定费用，详变电所电力公司二次深化设计。
44、1#楼二层室外空间做法参照二层云廊硬质铺装区域做法。
45、1#楼机房层走道板做法参照阳台、设备平台做法。
46、1#楼楼面及楼梯无机矿物地坪漆基层做法按20厚1：2水泥砂浆找平层计算。
47、1#楼石材或瓷砖铺地面用的砂浆配合比为1:3泥砂浆,干硬性水泥砂浆。砂浆厚度石材为30mm,瓷砖砂浆层为25mm。
48、1#楼检修口按600mm*600mm成品检修口计入。
49、1#楼1-5层电梯厅天棚按装配式600*600微孔铝板计入。
50、1#楼合用前室电梯门套按20厚1：2水泥砂浆找平层，18mm厚水泥纤维板基层，古铜色不锈钢饰面做法计入。
51、1#楼2-5层精装修范围为公共卫生间、新风机房、电梯厅、强电室、弱电室、水管井、水井、配电间、前室、合用前室、排烟机房的室内装修，其它区域未计入装修预算。
52、1#楼洗漱台台面按25mm厚卡布奇诺大理石计入。
53、1#楼公寓内橱柜和成品衣柜不计入此预算，按采购预算计入。
54、1#楼甲级防火门按钢制防火门计入。
C、 安装部分
1、户内及公区洁具均以精装修图纸为准计入。
2、除1#楼外公共消防总柜XFAP1/XFAP1、住宅电源总箱AP1/2、动力总箱ZAP1/2、商铺电表箱GGAW及变电所照明配电箱的进线均未计入本次预算。
3、所有商铺配电箱均只设计了照明回路，故其余回路均未计入本次预算。
4、消防设备电源监控系统的系统图管线和平面图管线有出入，本次预算以系统图管线为准计入。
5、电梯井内接地按1根-40*4热镀锌扁钢计入。
6、冷凝水系统的成品塑料水封井未计入本次预算。
7、公共区域及电梯前厅的照明部分均按精装修图纸计算计入。
8、精装修出图的与建筑出图的相同部位工作内容不一至的，按精装修图纸计算。
9、18#、19#住宅公共照明配电箱AL-1的WL9回路因未设计，故没有计入本次预算。
10、18#楼精装修图纸公共卫生间换气扇数量与暖通图纸换气扇数量不一致，按暖通图纸数量计入。
11、AB地下室及C地下室汽车库普通负荷充电桩总配电柜由母线引来的电缆管线因图纸未明确未计入本次预算。
12、6#、8#、10#楼2层18层公共楼层照明箱出线回路无平面图参考4#楼。
13、场外安装按一个整体计入，放入一标。
14、1#楼给水计算范围为总给水表后开始计算，其中3套变频给水设备列计暂估价内。
15、1#楼屋顶六台空气源热泵机组列入暂估价内。
16、1#楼电气计算范围为变配电所低压柜出线开始计算，其中从变配电所引至一级配电箱的电缆，在变电所内长度按50米计算。密集型封闭母线计算至图示位置（配电房内量未计）。
17、1#楼电气中2-5层除电梯前室及卫生间照明外，其余2-5层照明均不计算入本工程预算，但配电箱及配电箱进线电缆计入本工程预算。
18、1#楼2-5层VRV空调除电梯前室的风管机计算入本工程外，其余均不计入本工程预算。
19、1#楼2-5层消火栓、喷淋、报警系统均计算入本工程预算。
20、1#楼VRV系统中凝结水管材料按UPVC管计算，VRV铜管保温材料按25mm橡塑管套计算。
21、抗震支架、空气源热泵、按暂估价、充电桩、厨房洗涤槽按暂估价计入。详暂估价清单。
22、AB地下室暖通ZS/A-B1-3.2系统风机，风管规格系统图为500*400，平面图为500*500，按500*500计算。
23、AB地下室消防水泵房PF/A-B1-3轴流风机SWF-I-3，2个百叶风口无规格尺寸，按设计回复按400*200。
24、地下室电气系统图上注明SC为镀锌焊接钢管，通用设计说明图上SC为焊接钢管，现统一按SC焊接钢管计算。
25、除1#楼外空调暂估价只考虑2层以上住宅用户。
26、1#楼燃气灶、油烟机数量暂估价只考虑5层以上住宅数量，其余住宅楼燃气灶、油烟机数量暂估价只考虑2层以上住宅用户。
27、智能化系统只计算预埋管及桥架等（具体详见清单）。
28、A区地下室电气图纸在1#楼内，工程量算至1#楼，给排水、暖通、弱电预埋在AB地下室内，工程量算至AB区地下室内。
29、人防给水系统中，人防水箱及设备未计入本预算。
30、一标、二标泛光照明按一个整体计入二标。一标、二标场外安装（景观配电、弱电、消火栓、灌溉系统）及一、二标消防控制系统统一由一标实施。两个标段施工总承包单位应相互配合施工，配合费相互抵消，不得另行计算。
D、市政景观部分
一）绿化部分：
1、绿化养护期按二年计入。
2、本工程绿化种植土利用土建工程挖出土方，地面一层回填土已计入土建工程中。
3、经与设计沟通：一层回填土按500厚轻质陶粒层+无纺土工布150g/m2+100厚陶粒滤水层计入。二层种植土平均按0.4米计算，其他层按照平均0.3米计算。不进人花园阳台按5cm厚垒土+12cm厚种植土计入。
4、土方回填按10km外运输短驳运回考虑。
二）市政部分：
1、经与设计沟通：综合管线中所有塑料检查井按D450计入，所有化粪池采用13#钢筋通化粪池，化粪池采用国标有地下水，有覆土、顶面不过汽车，具体详见03S702。
2、花岗岩侧、平石按芝麻灰计入。
3、除设计提供外，本预算中未考虑挖土围护费用，实际发生以设计专项方案为准。
三）景观部分：
1、本项目建筑内侧花坛按详图一层建筑内侧花坛做法考虑。
2、根据设计回复，本项目景观图纸平面图与详图不一致处以平面图为准。
E、幕墙工程：
1、空中连廊标高在51.7米处，连廊长度17.9米，宽7.6米，具体施工由投标人根据自身施工组织设计及工期安排合理考虑施工方案，费用包干施工。
2、1#楼西立面二层以上及北立面标高60m以上为临街面，玻璃幕墙面板采用夹胶玻璃，与夹胶玻璃连接的转角也采用夹胶玻璃。
3、本工程中的铝板牌号应为3003，供应状态为H24，铝单板外表面采用氟碳喷涂处理，三涂两烤，涂层平均厚度不小于40μm, 最小局部厚度不小于34μm。
4、玻璃均按规范采用原厂原片并双均质处理。
5、S楼连廊吊顶部位参照住宅楼一层铝板吊顶做法计入工程量清单。
6、幕墙工程需要的检测项目发生的检测费用不另计算，请投标人投标时考虑该因素，结算时不另增加。
7、幕墙龙骨施工不可避免产生施工深化，清单暂按龙骨数量7%作为幕墙深化富余量作为后期变更，该变更须经原设计单位及发包人认可的深化设计图纸按实调整；若施工过程中未出具原设计单位及发包人认可的深化设计图纸，增加的龙骨富余量（龙骨数量7%）的费用结算时不予计量。
四、本答疑纪要及补充说明与招标文件具有同等效力。
招标人：绍兴市上虞鸿雁建设开发有限公司
代理公司：浙江五洲工程项目管理有限公司
2020年11月18日
