孝德小镇[2019]19号地块设计

答疑纪要及补充说明通知

招标编号：网2022（012）号

 

一、根据投标人提问，答疑纪要如下：

1、问：具体的户型配比是否有要求？

答：地块内住宅户建筑面积为80（含）-100（含）㎡占30%、100-120（含）㎡占50%、120-140（含）㎡占20%，占比上下浮动不超过2%。

2、问：招标文件23页中建筑造型第三条，方案至少为两个，是否有误？

   答：方案需提供一个即可。

3、问：19-1与19-2地下室是否统筹或连通考虑？

   答：按规划条件书要求执行。

4、问：招标文件中招标范围提到“同时按现行国家技术规范本工程采用建筑产业化装配式方式进行设计施工，需满足《装配式建筑评价标准》”，请问是所有建筑单体都需要满足，还是仅有一定比例需要满足《装配式建筑评价标准》？

   答：按照国家及地方相关规范执行。

5、问：招标文件中开标特别说明提到“请投标人务必使用生成投标文件时的CA锁在解密截止时间前自行解密投标文件，开标解密使用投标人上传的电子投标文件，解密分为二次解密，第一次是投标人自行解密，第二次为招标人（代理）统一解密。”请问两次解密是指投标人与招标人解密不同的文件，还是同一个文件需要两次解密才能读取打开？

   答：解密同一个投标文件。第一次是投标人自行解密，第二次为招标人（代理）统一解密。

6、问：方案设计中，两个地块的机动车停车车位数能否整体平衡？

   答：按规划条件书要求执行。

7、问：方案设计中，两个地块的地下室能否在市政道路上做一个连通口将地下车库相连？

   答：按规划条件书要求执行。

8、问：第一章第2.2条中提到的“活动礼堂”具体是什么功能，面积多少？

答：按规划条件书要求执行。

9、问：第一章第2.2条中只提到户型面积段的一个区间值，区间值内的户型面积配 比是否还有要求？对户型内居室的数量等各功能配置是否有要求？

   答：地块内住宅户建筑面积为80（含）-100（含）㎡占30%、100-120（含）㎡占50%、120-140（含）㎡占20%，占比上下浮动不超过2%。其余按规划条件书要求执行。

10、招标文件第五章第四条机动车和自行车配置与规划条件中第六条要求不一致，依据哪条执行？其他当招标文件中的数据与规划设计条件书不一致的时候，以哪份文件为准？

   答：按规划条件中第六条要求执行，如其他不一致的均以规划条件书要求为准。

11、问：规划条件上的现状10KV高压线是否会移除？如保留，是否按现在规划条件书上的退界即可？

答：10KV高压线会移除。

12、问：第二章第3.7.1条提到“投标文件应按第八章“投标文件格式”进行编制”，这里提到的“第八章“投标文件格式”未找到，请提供。

   答：此处的“第八章”为“第六章、第七章”。

13、问：地块北侧与公园绿地之间的空地，是什么功能，地块性质是什么？

   答：地块北侧为公园绿地。

14、问：安置房的户型面积段及户配要求。

   答：地块内住宅户建筑面积为80（含）-100（含）㎡占30%、100-120（含）㎡占50%、120-140（含）㎡占20%，占比上下浮动不超过2%。

15、问：规划条件中第七条第十点中满足对现状国防光缆的保护要求，是否满足现规划条件中的退线即可？

   答：国防光缆须满足国家相关规范进行相关保护措施。

16、问：项目概况中，配套服务用房共2803㎡，包括物业管理用房 、居家养老用房、配套用房、活动礼堂、风井预留等。是否根据规划条件配置后，配套用房面积是否可以根据功能面积细微调整？

   答：只要满足规划条件书要求即可。

17、问：项目概况中，户型建筑面积80-100㎡约198套，建筑面积110-140㎡约480套。a、在设计过程中，总套数在（198+480）678套的基础上能否再增加套数？b、面积区间内是否需要多种面积段的户型？如在80-100平方米内分88及95两种户型？c、二个区间段户型比例（标书内80-100㎡约占比29.2%，110-140㎡约占比70.8%）在正负多少范围内属于满足标书要求？

   答：a：可自行调整，只要满足规划条件书要求即可；b：自行调整，只要满足规划条件书要求即可；c：地块内住宅户建筑面积为80（含）-100（含）㎡占30%、100-120（含）㎡占50%、120-140（含）㎡占20%，占比上下浮动不超过2%。

18、问：在技术标评分中的建筑造型部分：规划设计方案的鸟瞰图、建筑单体效果图、规划平面节点效果图、主要出入口效果图等；方案至少为2个。请问:方案至少为2个的准确解读为 a：2个整体方案，包括不同的总图和造型方案（但招标文件中3.6条不允许备选投标方案） b：上述要求的效果图至少2张 c：在总图方案相同的情况下，上述要求的建筑造型需要做2种不同的造型设计方案。

答：方案需提供一个即可。

19、问：本次投标是否为暗标？

   答：否。

20、问：关于北侧用地性质；两个地块之间是否可按地块内来控制建筑间距；户型空调形式等等。

答：北侧用地为公园绿化用地；按地块控制。

21、问：技术标封面是否有固定格式？

   答：按招标文件执行。

22、问：对于文本字体是否有要求？

   答：无特殊要求。

23、问：需提供周边建筑基础资料，需核算日照情况。

   答：不提供。

24、问：是否需要考虑设置售楼处？

   答：暂不考虑。

二、招标文件补充说明通知：

1、整体设计满足《建筑工程设计文件编制深度规定》中施工图设计的深度要求。

2、本答疑纪要与招标文件具有同等法律效力。

 

 

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浙江宇康工程管理咨询有限公司

2022年2月10日