一、出台背景

为维护我区房地产市场正常秩序，进一步规范不动产预告登记工作，根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规规定制定本通知。

二、主要内容

一是明确了各相关业务单位的工作职责。自然资源和规划分局：负责全区不动产预告登记和抵押预告登记的业务指导；承办全区不动产预告登记和抵押预告登记。民政局：负责全区不动产的坐落、地名以及项目、楼盘名称的审批和幢号变更的审核备案，并书面告知建设局、自然资源和规划分局（今后逐步实现信息实时推送）。建设局：负责办理全区商品房预售许可和预售网签合同备案；就全区范围内小区的楼盘信息涉及变更的，及时与自然资源和规划分局做好数据实时对接、交换。人民银行上虞支行、银监上虞办：负责做好对金融机构的政策宣传和解释工作；负责指导、监督和督促金融机构开展不动产抵押预告登记。

二是明确了预告登记工作具体流程。1. 民政局将项目已批准的地名、幢号、房号等信息推送至自然资源和规划分局。2. 自然资源和规划分局根据测绘单位提供的预测绘成果和民政局提供的地名等信息，负责办理不动产相应的单元配号和楼盘表的建立，并将信息推送至建设局。3.建设局根据楼盘表办理预售许可和预售商品房网签合同备案，并将结果推送至自然资源和规划分局。4.自然资源和规划分局根据网签合同备案结果办理预售不动产预告登记和抵押预告登记，并将登记信息推送至建设局。 5.申请预购商品房抵押预告登记转抵押权首次登记的，由房地产企业、购房权利人向自然资源和规划分局申请不动产登记后，再由银行、抵押人申请办理抵押权首次登记（期转现），并将登记信息推送至建设局。6.项目的地名、幢号、房号等一经确定原则上不得随意变动。

三是对其他事项进行了明确。1.在项目经许可预售，申请预售商品房网签合同备案、预告登记和抵押预告登记时，若项目地块存在国有建设用地使用权抵押情况的，经银行书面同意，允许暂存续不注销，但抵押期满后不得申请延期或重新申请抵押。2.申请不动产抵押预告登记的，须先申请不动产预告登记。有效期为自能够进行相应的不动产登记之日起3个月。3.办理预售不动产预告登记时，若项目以国有建设用地使用权抵押的，抵押权银行应向建设局、自然资源和规划分局出具同意该项目进行预售、预告登记的书面说明，涉及抵押预告登记的也须按上述要求出具书面说明；若项目涉及司法查封的，不得办理。4.原已办理的抵押预告登记、在建建筑物抵押登记仍然有效，按照“不变不换”的原则，暂不换发不动产登记证明等相关证明。

三、实施时间

本通知从发布之日起施行。

四、适用范围

该文件自发布之日起施行，至下一文件发布。

五、解读机关、解读人及联系方式

解毒机关:绍兴市自然资源和规划局上虞分局

解读人:罗黎明    绍兴市自然资源和规划局上虞分局局长

联系电话:82198787