一、制定背景

为加强我区房地产经纪机构管理，规范房地产经纪活动，保护当事人的合法权益，维护房地产市场交易秩序，区建设局、区市场监管局、区地方税务局和区发改局等四部门于2018年6月印发了《关于规范和加强上虞区房地产经纪管理的通知（试行）》（虞建〔2018〕60号），该通知试行已有三年，在实际操作过程中，存在需要优化完善的地方，在充分调研和征求相关部门和乡镇街道、管委会意见的基础上，起草修订了《关于进一步规范上虞区房地产经纪行业管理的通知》。

二、制定依据

1、建设部、发改委、人社部印发的《房地产经纪管理办法》

2、住房和城乡建设部办公厅《关于印发<房屋交易与产权管理工作导则>的通知》（建办房〔2015〕45号）

3、住房和城乡建设部等七部委印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）

4、浙江省建设厅印发的《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》（浙建〔2020〕15号）

5、区建设局等四部门印发的《关于规范和加强上虞区房地产经纪管理的通知（试行）》（虞建〔2018〕60号）

三、制定过程

为进一步加强我区房地产经纪机构管理，我局起草修订了《关于进一步规范上虞区房地产经纪行业管理的通知》初稿（以下简称《通知》）。2021年9月1日-9月7日，通过OA系统向全区各乡镇（街道）、经开区管委会，区直有关部门和单位征求意见，收集到1条意见，根据意见作了修改完善。2021年9月17日，我局组织区税务局、市场监管局、发改局召开意见征询会。根据各部门反馈意见，形成《通知》（代拟稿）。2021年9月23日至9月30日进行上虞区人民政府网站公开征求意见，共收集到0条意见。《通知》已开展合法性审查。

四、对《通知》几个主要修改条款的说明

1、备案的时效性。将原《试行通知》中“一年一检”调整为“长期有效”。

2、从业管理的规范性。一是在《通知》中新增《绍兴市上虞区存量（二手）房承购经纪服务合同》、《绍兴市上虞区存量（二手）房出售经纪服务合同》、《绍兴市上虞区存量（二手）房买卖意向合同》三个示范合同文本，进一步规范服务合同签订。二是根据省建设厅2020年印发的《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》（浙建〔2020〕15号），对房地产经纪机构代理销售商品房项目新增两点要求：1、房地产代理销售机构及其人员在代理销售商品房时，应向购房人表明身份，不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利。2、房地产代理销售机构对外销售的商品房价格，应当与该项目申报的“一房一价”一致，不得以任何形式拆分购房款，不得使用虚假或不规范的价格标识、标价方式误导消费者，不得出现“售后包租”等商业宣传，不得捏造或散布不实信息恶意炒作，不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序。

五、适用范围

本政策适用于绍兴市上虞区

六、解读机关、解读人及联系方式

解读机关：绍兴市上虞区住房和城乡建设局

解 读 人：俞麒麒

联系电话：82506236